房子，承载着无数家庭的安居梦想，可当购房过户遭遇层层阻碍，多年的心愿迟迟无法兑现，无疑是群众心头的一块“大石头”。近日，牡丹江市专业人民调解中心成功化解一起房屋买卖合同纠纷，通过高效联动调解，让僵持已久的房产过户难题圆满解决，用实际行动守护群众的安居权益。
买房多年难过户 群众愁眉来调解
调解员精准破局 法理情融合化解
市专业人民调解中心受理案件后，指派经验丰富的调解员承办，调解员第一时间启动调解程序，以专业、负责的态度，全力推进矛盾化解工作。
调解员梳理案件细节
为了厘清案件脉络，调解员首先与申请人李某进行深入沟通，逐一核实房屋买卖每一个细节，仔细调取并核验房屋买卖合同原件等关键证据材料，全面还原案件事实，牢牢把握纠纷的核心关键点。随后，调解员主动联系被申请人田某，没有一味指责，而是耐心倾听他的心声与实际情况。在沟通中，田某坦言，并非故意违约，只是当初签订合同时，完全没有预料到后续办照、过户会产生如此高的费用，这笔支出已经超出了自己的经济承受范围，所以迟迟不愿配合过户。
展开剩余60%找准双方矛盾的核心症结后，调解员坚持法理与情理并重的调解原则。一方面，依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，向田某开展精准普法、释法明理。调解员明确告知田某，依法成立的合同，对合同双方当事人均具有严格的法律约束力，当事人必须按照合同约定，全面履行自身应尽的义务。案涉房屋，关于办理房照、过户费用承担的条款清晰明确、合法有效，田某理应遵守约定，履行配合过户的法定义务。另一方面，调解员充分考虑田某的实际经济困难，没有机械地照搬法律条文，而是搭建起双方沟通的桥梁，多次组织双方进行面对面协商，耐心疏导双方情绪，平衡双方利益诉求。经过调解员数次不厌其烦地沟通、协调、劝说，原本僵持不下的双方，终于放下心结、达成共识。最终，田某承诺在规定期限内，全力配合李某完成房产过户的全部手续。
多元化解显成效 暖心服务护民生
一场耗时6年的房产过户纠纷，在调解员的不懈努力下圆满解决。这起纠纷的成功化解，不仅是一次普通的矛盾调解，更充分彰显了基层矛盾纠纷多元化解机制的强大效能。对于申请人李某而言，无需经历冗长复杂的诉讼程序，通过高效、便捷的非诉讼调解渠道，快速解决了困扰自己多年的房产过户难题，既节省了大量的时间与经济成本，也让安居的梦想真正落地。对于被申请人田某来说，在明晰自身法律责任后主动履行合同义务，不仅避免了矛盾进一步激化、引发诉讼带来的更大经济与信誉损失，也守住了个人诚信的底线。
民生无小事，枝叶总关情。下一步，市专业人民调解中心将持续聚焦群众急难愁盼的民生纠纷，不断完善矛盾纠纷联动调解机制，深耕基层调解一线，用法理明晰责任，用温情化解隔阂，让更多矛盾纠纷在基层得到高效化解，切实为群众排忧解难，守护社会和谐稳定。
牡丹江市司法局
法律服务热线电话：12348
地址：牡丹江市江南新区卧龙街41号
来源：市专调中心
撰稿：李辉
校对：王君明
一审：王君明
二审：李烨
三审：王剑峰
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